Аренда жилья

Прежде всего стоит окончательно определиться с городом. С основными городами можно ознакомиться в отдельном разделе. В плане жилого фонда и цен можно отметить, что самые высокие цены в Тбилиси и Батуми. Однако в небольших городах (Уреки, Кобулети, Поти, Гудаури и др.) сдаётся очень мало квартир и почти все они не рассчитаны на постоянное проживание.

Перед подписыванием договора, стоит убедиться в порядочности хозяина и проверить квартиру на предмет недочётов. Арендодатель может как не знать о проблемах, так и нарочно скрывать минусы жилья.

В Грузии нет центрального отопления и есть 3 типа обогрева квартир:

Котёл (такой вариант здесь называют центральным отоплением). Квартира прогревается за счёт установленных во всех комнатах радиаторов. Горячая вода в них поступает из установленного в каждой квартире газового котла (обычно установленного на балконе, в отдельном шкафу или помещении).

Карма. Так называют газовые обогреватели. Это более дешёвый в установке вариант, но в тоже время это менее безопасный способ обогрева, а также его работа выходит дороже, в связи с быстрым охлаждением и, как следствие, необходимостью постоянной и непрерывной работы.

Обогреватели. Обычные электрические обогреватели, которые работают от электричества. Плохо греют, обогревают малую площадь, тратят много электричества. Электричество в Грузии стоит дороже газа и этот вариант выходит сильно дороже.

Лето в Грузии очень жаркое, поэтому кондиционер является обязательным атрибутом квартиры.

В связи с влажным климатом плесень является очень распространённым явлением. Она вредна для здоровья и разрушает мебель и технику, также её сложно вывезти. Нерабочая вытяжка один из залогов появления плесени и повышенной влажности в квартире.

Подключение wi-fi может занимать до месяца и более, также имеет смысл проверить роутер и скорость соединения. Технику нужно проверить, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов, также, многие арендодатели после подписания договора очень медленно делают что-либо или не делают вовсе.

Нужно проверить работоспособность кухонных комфорок, запах газа, вытяжку над плитой. Также следует убедиться в качестве воды и её запахе - вода в Тбилиси бывает серной и она может отдавать запахом тухлых яиц, в таких случаях этот запах будет во всей квартире.

Зачастую работы в Грузии идут неспеша и за счёт этого они могут растягиваться на очень продолжительное время. Нет смысла надеяться на то, что только начавшаяся по соседству стройка закончиться через месяц - она будет длиться годами.

Хорошие варианты зачастую снимают очень быстро, поэтому сейчас нет смысла просматривать варианты недельной или даже двухдневной давности.

Самый простой вариант найти квартиру - обратиться к маклерам (так здесь называют риэлторов). В Грузии комиссию риэлторам оплачивает арендодатель, однако, несмотря на это, работа с маклерами не всегда самый выгодный вариант. В последние месяцы маклеры сами обзванивают все объявления с сайтов и предлагают им воспользоваться их услугами при условии, что они сдадут жильё на 100$-200$ дороже.

Самый выгодный вариант поиска - непрерывный мониторинг сервисов, однако в таком случае вы рискуете нарваться на неадекватных арендодателей.

Недобросовестных или хороших арендодателей или маклеров можно найти в специальном канале с отзывами. Там же можно оставить отзывы.

Группы в Facebook. Можно написать в поиске "аренда Тбилиси", "Tbilisi rent", "Tbilisi apartment" и т.д. и в найденных группах просмотреть и прокомментировать понравившиеся варианты;

myhome.ge и ss.ge - самые популярные сайты поиска жилья. Очень много ложных вариантов от маклеров. Можно поставить фильтр “от собственника” - ложные варианты всё ещё будут попадаться, но значительно реже;

Немногим менее популярные сервисы поиска жилья- livo.ge, area.ge, place.ge и binebi.ge;

• В Батуми также можно смотреть на batumistay.com, batumi-realtor.com, batumicenter.com и gancxadebebi.ge;

Группы в Telegram - их тоже весьма много. Зачастую цены в этих каналах завышают, но бывают и приятные варианты.

Чаты/каналы

• https://t.me/gruzia_arenda - самый живой чат, здесь больше всего объявлений;
• https://t.me/mytbilisi_apartments - много предложений;
• https://t.me/arenda_ge - объявления в том числе от собственников;
• https://t.me/apart_notifier_tbilisi - агрегатор новых объявлений о сдаче квартир в пределах 800$ в Тбилиси;
• https://t.me/apart_notifier_batumi - агрегатор новых объявлений о сдаче квартир в пределах 700$ в Батуми;
   
• https://t.me/tbilisilovesyouu - непопулярный, с небольшой активностью;
• https://t.me/flatstbilisi - малая активность;
• https://t.me/myflatintbilisi - малая активность.
• https://t.me/kvartiry_v_tbilisi. Из условий - аренда на год, оплата 50% с клиента, за счёт таких условий иногда получают ключи на первый день сдачи
• https://t.me/tbshouses
• https://t.me/flatTbilisi
• https://t.me/Forrentge
• https://t.me/+7mrDRhZuentkZjUy
• https://t.me/tbilisi_arenda
• https://t.me/Citybrokergeorgia
• https://t.me/domtb
• https://t.me/homes_tracker_bot - бот для автоматического поиска квартир с myhome и ss по фильтрам;
• https://t.me/georgia_aparts_bot - бот, рассылающий новые объявления об аренде квартир по фильтрам.
   

Большая часть сдаваемых в Грузии квартир предназначено для сезонной сдачи, по этой причине в них относительно плохой ремонт и много коек. Как результат, очень мало однокомнатных квартир или квартир с одной спальней и их цены зачастую сравнимы (или даже дороже) квартир с несколькими спальнями.

Найти соседей можно в том числе в телеграмм чате;

Договор это обязательный атрибут аренды квартиры в иностранном государстве. Только так вы сможете регламентировать свои отношения и получить надёжную защиту в случае споров и проблем. Для упрощения дальнейших процедур договор стоит составлять на грузинском языке. Также возможен вариант составления договора на двух языках, например - на грузинском и русском или грузинском и английском.

1. Стоимость аренды в нужной валюте, сумма залога;
2. Количество предоплаченных месяцев и их тип - за первый месяц и залог, за 1 и 12 месяц, за первый и последний месяц и т.д;
3. Дата въезда, срок действия договора, правила продления, возможности расторжения;
4. Условия выезда из квартиры. Условия возврата залога при преждевременном съезде (например при предупреждении за месяц и/или поиске другого арендатор на замену себе);
5. Данные арендатора (вас) и арендодателя (дополнительно сравнить с документами);
6. Опись имущества - вся ценная техника и утварь.

Всё остальное, что не описано дополнительно в договоре или в случае отсутствия такового вовсе, регулируется Гражданским кодексом Грузии (глава третья, Имущественный наём).

Если какие-то пункты не удалось зафиксировать в договоре, то нужно дополнительно оговорить их в мессенджерах, в которых у собеседника нет возможности удалять сообщения. В случае с отсутствием описи имущества - снимите состояние квартиры со всеми её недочётами на видео и отправьте себе на почту или в другое хранилище, в котором будет видна дата.

В случае, если вы по каким-то причинам не можете или не хотите заверять договор нотариально - нужно убедиться, что человек, сдающий вам квартиру и с которым вы подписываете соответсвующий договор является собственником. Проверить это можно в реестре недвижимого имущества.

В Грузии в случае возникновения споров нет требования, что договор должен быть заверен нотариально и даже устные договорённости имеют юридическую ценность. Однако заверенный договор ускорит процессы в спорах на проверку правдивости документа и повысит надёжность ваших с арендодателем отношений. Также подобный договор подтверждает ваше официальное нахождение в Грузии.

Для заверения договора нужно обратиться в любой нотариус. Для этого вам нужно прийти с владельцем квартиры. С вашей стороны потребуется заграничный паспорт, а со стороны арендодателя - право на имущества. После заверения договора вам дадут уникальный номер из реестра.

• docx - скачать;
• pdf - скачать.

• docx - скачать;
• pdf - скачать.

Оплата газа и электричества производится по счётчику. В некоторых домах установлены электронные счётчики, считывающие и отправляющие показатели автоматически, в других - обычные счётчики внутри квартиры. Показатели с обычных счётчиков снимают либо работники служб, либо жильцы квартиры, отправляя фотографии работникам в Viber или WhatsApp.

Для воды помимо оплаты по счётчикам бывает оплата фиксированной суммы, зависящей от количества зарегистрированных в квартире жильцов.

Оплачивать коммунальные услуги можно через приложение вашего грузинского банка, либо через специальные терминалы “PayBox”, либо через банкомат в отделении вашего банка.

• Интернет-банкинг
  1. Нужно войти в приложение
  2. Выбрать оплату услуг, затем выбрать своего оператора услуг;
  3. В окне оплаты указать номер договора (нужно попросить у хозяина квартиры);
  4. Затем в приложении отобразиться ваш долг;
  5. Оплатить. За оплату услуг, также как и за любую другую операцию спишется дополнительная комиссия (в среднем 50тетри - 1лари)
• PayBox и банкоматы
  1. Найти терминал (оранжевого, голубого или красно-белого цвета, близь остановок и магазинов) или банкомат вашего банка;
  2. Выбрать оплату услуг, затем выбрать своего оператора услуг;
  3. В окне оплаты указать номер договора (нужно попросить у хозяина квартиры);
  4. Затем на экране отобразиться ваш долг;
  5. Внести деньги и оплатить. За оплату услуг, также как и за любую другую операцию спишется дополнительная комиссия (в среднем 50тетри - 1лари)